哪些城市有希望成为新一线城市?12月21日下午，“第六届中国价值地产年会暨2016年中国城市价值白皮书发布会”给出了参考。《2016年全国城市价值白皮书》中评选了全国10大最有价值城市，除了北京、上海、广州、深圳4座一线城市外，成都、南京、苏州、天津、杭州、武汉等六座城市，成为未来一线城市的候选者。

　　中国指数研究院和《每日经济新闻》价值地产研究中心联合出品了《2016年全国城市价值白皮书》，成都成为西部唯一入选城市，同时还入选了由第一太平戴维斯主持研究的《中国内地城市创新潜力排名榜》，并在综合得分上超过深圳、杭州、武汉和重庆，获得了第三排名。

　　成都值得重点布局除了发布《2016年全国城市价值白皮书》，以及公布《中国内地城市创新潜力排名榜》外，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞现场做了《四大都市圈未来五年的分工和竞争格局》的专题演讲，他从国家战略上，深入解剖长三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未来的分工协作和相互间的竞争关系。

　　倪鹏飞说，成渝贵都市区有可能成为第四增长极，其基本地位是“一带一路”的关键枢纽、欧亚一体化的重要支点、长江经济带的上游中心、大西南地区的综合中心和国家大西南战略纵深，是国家的中心、国际枢纽和全球的门户，“那能否成为新的增长极呢?我说它有可能成为，从目前的情况来看，它的势头发展得非常好，无论是成都、重庆还是贵州，目前在全国发展的绩效评价都是最好的，都是处在第一方阵的。”

　　他还提到，成都有可能成为竞争力强大的新型世界城市，原因包括两大方面，一是当地要素，借助开放包容的城市文化、全球化的生产网络，这座城市可吸引跨国公司把战略节点、生产节点放在当地。第二是对国家的价值，国家在崛起中，它会带动城市区域的发展，而欧亚的一体化，依然是成都、重庆这些内陆城市成为新型世界城市的重要战略平台。

　　特色小镇开发前景有多大

　　此前，特色小镇成为房地产行业的新风口，包括绿城、碧桂园、华夏幸福基业在内的诸多房企，纷纷涉足特色小镇的开发和运营，但是特色小镇的盈利前景如何却是一个不容忽视的问题。本届年会上，泰禾集团副总裁沈力男就此与新城控股高级副总裁欧阳捷、三湘印象副总经理张涛、万华投资集团总裁罗立平、链家研究院院长杨现领、蓝城集团西南公司总经理王曦专门就此展开热烈讨论。

　　张涛说，他们刚开始投资开发特色小镇时，觉得回报期很长。因为资金量很大，将近50亿元。当时他们邀请了张艺谋，策划了印象系列演出，开发了一个文旅综合体项目。而现在来看，特色小镇收益非常好。

　　罗立平认为，只要小镇有特色，就会有机会。这是一个新的市场的机遇，对整个城市和整个国家的发展，有很大的价值和意义。他介绍说，麓镇已经在做天府基金小镇，从去年开始到现在，现在已有大概50多家机构、协会入驻，目前管理的规模差不多有600亿元，明年就会达到2000亿元。

　　欧阳捷总结说，小镇一定要有“颜值”，浙江省的所有特色小镇必须是3A级以上景区，有旅游资源的必须是5A级景区——特色小镇一定要把外面的人口导进来才能做支撑。

　　除了特色小镇的研讨，本届年会还对城市运营商的话题，进行深入研讨。虽然对城市运营商的盈利前景尚有争议，但房企大佬普遍看好城市运营给房地产产品带来的销售溢价。他们纷纷表示，城市运营已经成为房地产行业的新风口。“改存量，造溢价”将是地产商转型城市运营商的新风口。